Buscar
  • HELIO BARROS

Comprar ou Alugar



Financeiramente falando quase sempre você terá mais benefícios alugando que comprando ( considerando a realizadade de hoje ) . Mas o que você precisa levar em conta é :


1 - rentabilidade médio de uma carteira diversificada - vamos com 10% a.a.
2 - custo efetivo total de um financiamento ( CET ) - hoje por volta de 10% a.a.
3- custo médio do aluguel - em geral 0,5% mês do valor do imóvel ( 6% a.a.)
4- custo de oportunidade : valor associado a melhor alternativa NÃO ESCOLHIDA



Agora imagine 2 situações : A - você tem a grana total do apartamento e B - você precisa financiar


A - custo de oportunidade é igual a carteira de investimentos ou seja 10% a.a.

Então pra um imóvel de R$ 1.000.000 você poderia ter uma renda de R$ 100.000 ano que lhe possibilitaria pagar o aluguel desse mesmo imóvel ( R$ 60.000) e lhe restaria R$ 40.000 pra reinvestir


B- fazendo uma simulação rápida na caixa (R$ 1.000.000 valor do imóvel ,R$ 300.000 entrada , 240 meses pagando , Parcela decrescente ) você teria uma parcela de aprox R$ 7600 no sistema SAC amortiza a sua dívida em R$ 1600 ou seja você está pagando R$ 6000 de juros por mensalidade ! 😱 . Se o aluguel de um imóvel nesse valor corresponde a 0,5% do valor dele então temos R$ 5000 . Esse R$ 1000 somado à entrada de R$ 300.000 produziria numa carteira de investimentos ( 12 % a.a rentabilidade média . e 4% a.a. inflação média ) os mesmos R$ 1.000.000 em 140 meses aproximadamente ( 100 meses antes do final do financiamento )


Ou seja , comprar imóvel pode não ser uma decisão apenas financeira , mas observando somente esse ângulo fica evidente que sempre a melhor opção é alugar .

0 visualização

© 2017 Doctor Invest

São Paulo -SP

  • Preto Ícone YouTube
  • Preto Ícone Instagram
  • Black Facebook Icon
  • Black LinkedIn Icon